IMOGRUND Beteiligungs- und Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Kommanditgesellschaft

Die IMOGRUND ist als Gesellschaft, seit ihrer Gründung im Jahre 1982, innerhalb der Immobiliengruppe mit dem Erwerb, der Sanierung und dem Verkauf von Wohnimmobilien beschäftigt. Sie konzentriert sich vorwiegend auf die Bereiche Wohnungsbewirtschaftung, Portfoliomanagement und Wohnungsprivatisierung, d. h. den Verkauf von Wohnungen an Mieter und Investoren. Daneben wird das Immobilienhandelsgeschäft betrieben sowie die Beteiligung an Immobilien und Unternehmensprojekten durchgeführt.

Seit 1982 hat die IMOGRUND zahlreiche Wohnanlagen übernommen, saniert und privatisiert. So entstanden bis heute mehrere tausend Eigentumswohnungen in einem intakten Umfeld. Eine sinnvolle Sanierung sichert einen hohen Wertbestand der Investition. Zugleich profitieren die Bewohner von gestiegener Wohnqualität und gepflegten Außenanlagen - gute Voraussetzungen für die Eigennutzung, bzw. für eine langfristige Vermietbarkeit bei Kapitalanlegern.

Tätigkeitsschwerpunkte

• Wohnungsbewirtschaftung
Die Hausbewirtschaftung führt gezielte, werterhaltende Instandsetzung- und Modernisierungsmaßnahmen für einen anhaltend attraktiven Bestand durch, um einen langfristigen Erhalt der Vermögenssubstanz zu erzielen. Sowohl in der Wohnungsbewirtschaftung als auch in der Privatisierung legen wir großen Wert auf ein hohes Maß an Einvernehmen mit unseren Mietern. Diese haben größtenteils, jedoch abhängig von der Wohnanlagengröße, einen Ansprechpartner (Hausmeister) vor Ort.

• Portfoliomanagement
Der Geschäftsbereich verfolgt die Zielsetzung, Wert und Rendite des eigenen Portfolios nachhaltig zu steigern. Dazu werden die Marktzyklen der Immobilienmärkte mit einer aktiven Kauf-, Optimierungs- und Verkaufstrategie genutzt. Die gezielte Akquisition von Wohnungsportfolios und deren Einbindung in den aktuellen Bestand wird eingehend geprüft. Entscheidend ist hierbei die langjährige Markterfahrung zum einen, aber auch entscheidungsunterstützende Informationen zum anderen, insbesondere hinsichtlich Instandhaltung und Modernisierung, die bei den Objekten in unterschiedlichen Lagen und aus verschiedenen Baujahresklassen herausgearbeitet werden müssen.

• Wohnungsprivatisierung
Darunter versteht wir den Verkauf von Wohnungen aus unserem Bestand an Mieter oder Investoren. Für unsere Kunden, die beim Kauf einer Immobilien einen Return-On-Investment erwarten, wird das Mietanpassungspotential berücksichtigt und realisiert, so dass für die Immobilie ein Entwicklungspotential herausgearbeitet wird. Die Privatisierung an Mieter bewirkt sowohl die Aufrechterhaltung bestehender sozialer Kontakte der Bewohner als auch eine verbesserte Indentifizierung bisheriger Mieter mit der bewohnten Immobilie nach dem Erwerb von Wohnungseigentum. Dies erhält die Substanz eines Hauses/einer Wohnung nachhaltig.
Es ist anzumerken, dass die Bildung von Wohneigentum im Rahmen der erforderlichen privaten Altersvorsorge einen ganz entscheidenden Baustein darstellt. Über den Erwerb von Wohneigentum ist es möglich, die Wohnkosten langfristig zu verringern. Wie kaum eine andere Kapitalanlage kann der Erwerb einer eigenen Immobilie oder einer fremd vermieteten Immobilie einen Beitrag zur Vermögensbildung leisten.

Strategie / Kernkompetenzen

• Konzentration auf Wohnimmobilien
• Operativer Fokus: Wohnungsbewirtschaftung, Portfoliomanagement und Wohnungsprivatisierung
• Strategische Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnungsbewirtschaftung
• Optimierung der Bestandsstruktur durch Portfoliomanagement
• Wertschöpfung durch Hebung stiller Reserven, z.B. über den Abverkauf von Wohnungen an Mieter und Investoren
• Portfolioerweiterung über Bestandszukäufe